华体会(HTH)官网登录入口授米金融资讯（7月29日更新）随着监管政策加码，对于房企通过信托渠道融资的审核越发严格。根据用益信托最新数据显示，今年来，截至记者发稿时止，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，在融资额度上同比下滑了19.4%

　　宏达股份公布，公司参股公司四川信托拟增加注册资本15亿元，公司放弃行使本次增资扩股的优先认缴权，即公司放弃对四川信托增资，并同意四川信托引入符合条件的战略投资者；四川信托本次增资扩股拟引入的战略投资者、增资价格及其具体实施方案尚未最终确定。

　　截至目前，20家商业银行获批设立银行理财公司，并发行千余只产品。在监管层引领下，肩负使命的银行理财公司积极践行金融供给侧结构性改革要求，主动回归资管本源的同时，在完善融资结构、提升金融治理水平、支持实体经济发展、为资本市场注入活力、拓宽居民投资渠道等方面贡献力量。展望未来，随着银行理财公司稳步发展，中国资管转型将驶入“快车道”。

　　因为近期融资类信托业务已经暂停，所以我们通过股权模式给百强房企做前融，主要看好50强开发商，股权模式进入到期退出，不受地产额度限制，因为各部门有区域划分，重点做长三角地区，融资成本因为在不断变化，随行就市。

　　一、百强地产的抵押贷业务，百强地产企业担保，非房主体，以优质区域地段带产证资产（商、住、工均可，可抵贷不一），流贷，不限用途，单笔不超过1.5亿，不直接投放，都是通过银行或信托委托放款，资料齐的话一个月内，主要就是针对保证金用途设计的，成本在12左右，非房主体可以是非关联的，壳公司就行。

　　二、城投债的结构化配资业务，要求AA以上平台公司债，发行人非关联方投1劣后，我们配0.8配优先，通过信托认购债券。除了贵州、东三省，AA以上除了网红都行，能做结构化的都是主体略次的，优先额度总融资成本在9-9.5%

　　我们做供应链金融、商业保理、央企国企的托盘代销业务，针对建筑基建（钢铁、水泥、沙石等），煤炭，大消品（食品、3C、家电、酒水、美妆、冻品、母婴），木材，有色，纸浆、农产品等多领域及地产百强企业的全品类材料供应链垫资托盘业务，范围全国，部分偏远地区不涉及，90天内账期项目，2000万元起，垫款90%，年化率12%起，主要是国企央企，资金来源主要是股东视源股份以及我们园区的地方国企，近期在与中铁中建合作。

　　我们现在主要两方面，一是通过信托或者其他通道给开发商融资，二是会看一些大宗物业，主要是写字楼。给开发商融资，排名靠前的民企，包括土地前融，资金具体用途我们不管的，只要套壳合规就行。资金成本我们要求税后9%以上，不包括通道费用，现在主要是信托没额度，而且通道费也确实挺贵。主要合规要求是在信托通道这边，信托过会后，我们险资直接出资既可，大一些的信托公司都可以。大宗交易收购写字楼，这个都是机会型的，交易频率不高，目前我们在上海已经三个项目了，近期会看看上海以外优质的写字楼。

　　我们以国企为主，民企几乎不做，项目主要看企业信用，没有具体准入标准，政府平台类业务不做。我们优势就是价格低，所以偏向于大项目，最喜欢地铁，高速，港口之类的项目，东三省的项目我们也是做过的。

　　以银行自有资金专注物流领域各融资场景，互联网金融，普惠融资等业务，根据业务场景，设计融资方案，通过系统对接，实现高效资金融通。另外也可以做房地产融资相关业务，如通过一些建筑施工企业的商票融资业务，这个业务依托核心企业额度操作，融资成本很有竞争力，一般在5%左右，多数是国有企业或者央企平台，实力雄厚，客户量大。近期合作的有广东高速，贵州高速，东风汽车，以及人保财险，平安财险等等各大保险公司。

　　我们银行最近有个业务窗口期，就是要基金公司的风险准备金来做定期，可以给非同业存款利率，当然其他资金也可以。一般基金公司会有100亿到200亿元的风险准备金，正常情况下只能给到非常低的同业存款利率，但是只需要基金公司出函证明是公司自有资金，就可以被认定为对公账户，非同业存款利率根据时限不同可以达到2.25%至3.1%以上。另外基金公司有赎回业务，我们可以通过银联通以T+0的形式直接给到用户，而且没有限额要求，同时针对基金公司按T+0.5付款，也就是早上赎回，下午付款。

　　我们银行的并购业务仍在继续做，成本按市场水平，可能还略高一些，所以我们的业务模式核心优势并不在低成本，而是胜于在一些复杂的难一些的并购，比如跨境并购等。

　　我们就是做交易所的公司债券，一般公司债，或者保障房公司债，要求非网红地区，一般公共预算收入20亿以上，评级AA，比如邹城市利民建设。

　　我们给城投及国企发行境外债券，区域基本上全国范围都可以，云贵、东北三省以及内蒙、宁夏、青海等偏远地区一事一议。要求城投平台公司主体评级AA以上，国有企业AA+以上，地产国内50强左右为准入标准。近期合作的城投平台有遵义道桥、常德经开、赤峰城投等等。

　　1、通过债券发行、股票质押、供应链、ABS等金融工具为城投或者上市公司等央企国企提供直接投融资；2、通过机构或者部分银行资金帮助地产公司做资金服务，前融、开发贷、经营性物业贷等融资方式做房企的融资服务。要求评级AA纸上的城投公司，财政预算15亿规模以上，或者主板上市公司最近三个会计报表盈利，且负债规模60以内。近期合作的有鄂州城投，汉江头目，黄冈城投等等。

　　券商以自有资金出资办理股票质押业务；募集资金发行abs、公司债券；山东省新旧动能产业基金及其他产业基金投资业务、IPO业务等。股票质押适应白名单管理。近期合作的客户包括山东兖矿济三电力有限公司、山东泰丰智能控制股份有限公司、晨鸣纸业股份有限公司、金正大生态集团有限公司等等。

　　香港券商主要做境外债券及IPO国际配售业务，境外债券要求能拿到发改委的境外债发行批文，近期合作的有嵊州投控、长沙先导、成都经开等；IPO国际配售主要在科技、传媒、生物医药等领域，近期合作的有大山教育、虎视传媒、永泰生物等。

　　我们证券公司的机构业务，主要是发债，上市公司再融资之类的，包括定增或者可转债，上市公司股东股票质押和大宗减持等等业务也都做。公司有区域划分，济南营业部的业务以山东为主，辐射河北河南周边地区。

　　一是为城投国企发行债券和abs，主体评级AA及以上，区县级平台当地一般公共预算收入不低于20亿，云贵东三省青海不做，个别网红地区一事一议，另外针对发行人需求，可为发行人匹配非标资金；近期合作的有广州开发区金控，上海奉贤发展，无锡惠基。二是为高评级地产和建筑公司发行abs，民企只做资产证券化业务，要求主体评级AA+及以上。

　　我们除了传统的经纪业务华体会(HTH)官网登录入口，还做各种券商业务的承揽，比如今年做的比较多的是ABS，有几单已经落地，后面需要还需要找资产和资金。

　　我这边主要做不动产的直投业务多一点，一般需要商办写字楼项目的信息。险资投资业务，投资性不动产，全国主要一二线城市核心或者次核心区域商办物业。已合作的企业有万科、华润、绿地等。

　　作为险资，以自有资金购置不动产相关的资产，有稳定的租金回报率，一般会要求是3A开发商，比如近期合作的有世茂、恒大、融创。

　　集团里边有一个资管部资管，它不是险资资管，我们是这个相当于是做这个市场化的这种资金的资管，主做消费金融领域，与企业的资金对接。除了保险产品之外的所有资产产品，包括股权的债权的全在我们部门，其中有固定收益类的资产，也有这个浮动类。近期合作的包括平安信托、辽宁振兴银行、赛象科技、天保财务等等。

　　自从2015年暂停营业，后又获得股东30亿元增资，目前只做通道业务，而且通道业务目前基本上仅存银行自有资金单一通道投放非标债权，除了真实财产权信托外（非融资性质财产权）模式目前做不了，集合信托或者集合通道目前都做不了，通道费在千二到千三。

　　通过432套壳前端融资，项目需位于二线城市或者准入城市，土地款需付清，壳项目432齐全，成本现在大概10%左右。战略客户一般来说是房企前五十，新增客户需要满足国企净资产过100亿，民企过200亿。近期合作的开发商有世茂、金辉等等。

　　我们做债权、类股权投资，目前主要合作国企开发商或政府平台，民企一事一议但基本很难，根据不同项目及期限吧，一般成本在9%以上，近期主要合作的开发商有合生、远洋、平安不动产、方圆、中南等等。

　　432套壳前前融模式：首笔土地款付清，我司可给首笔土地款的50%，第2笔付清我们就可以给剩余规模，土地后置抵押，全部可以给到土地款的70%，区域要求二线及以上城市市区，主体要求地产50强，成本11%-12%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，章证共管，管理复核u盾，满6个月可以提前还款。

　　地产融资业务，主要为前100强套壳融资，要求核心城市，利率12%起，近期合作的房企有恒大、融创、合生创展等等。

　　信托地产业务，依靠强大的银行代销能力，自己成本和规模具备很强的竞争力。最低成本可以到7%，地产业务准入较为严格，主要是面向国企和头部稳健的大型民企。可以做套壳的前融业务，以及股权方式进入。依托银行和保险资金的支持，2020年还会重点发力商业地产投资和并购业务。

　　我们现在主要做债券承销和传统非标政信业务，以负债端定制资产端业务，债券AA评级以上，暂时不做东北内蒙云贵地区。主要合作的有兴业证券，东方证券，合晟资产等机构。

　　正常432套壳前融及开发贷：主体要求百强房企，或资质优质的地方房企，区域要求百强县以上，或者一二线%，不强制要求土地抵押，可由项目现金流监管代替。额度一般为土地款70%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，复核u盾管理。放款节奏：土地款付清即可放款，土地可以后置抵押。开发贷无需土地抵押或者在建工程抵押。

　　我们现在做地产项目，以股权的形式进入，不受额度的限制，也无需432套壳，签署对赌协议，到期归还股东借款。也可以直接付土地款，土地后置抵押，但前期需要充足的抵押物，土地拿到后再置换。因为是股权的形式，所以需要固定+浮动收益，浮动收益部分可以提前约定好，项目退出时支付。

　　前百强开发商，地产前融，抵押率6折起，主要做一二线城市。近期主要合作的开发商有恒大，融创，碧桂园，领地，复地，祥生，中梁。

　　今年对地产业务变化不大，额度还没收，但不能直接做土地前融，要求有地产432项目包装，最好是销售排名前50强，通道可以做但成本高，看不同的交易对手，最少不低于1.5%的费用，现在有地产业务额度已经不容易了。政府平台项目要求好地方、好对手、还要有主营收入，具体准入标准都是假的了，看不同项目，一事一议。